Συζητώντας πρόσφατα για τα προκατασκευασμένα σπίτια, συνειδητοποίησα ότι δεν έχουμε αρκετές πληροφορίες σχετικά με αυτά, οπότε σκέφτηκα να τα διερευνήσω περαιτέρω. Συγκέντρωσα πληροφορίες, τα μειονεκτήματα, τα πλεονεκτήματα και φωτογραφίες από κάποια πραγματικά εντυπωσιακά προκατασκευασμένα σπίτια. Η συνήθεια και η αγάπη για το «τούβλο» μας εμποδίζει να συμβαδίζουμε με την εποχή και τις εξελίξεις της τεχνολογίας και όσα αυτή προσφέρει.

Σκοπός της συγκεκριμένης ανάρτησης είναι να επιχειρήσει να σας δώσει χρήσιμες πληροφορίες για τις προκατασκευασμένες κατοικίες, όπως την διαδικασία που χρειάζεται να ακολουθήσετε, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την κατασκευή μιας τέτοιας κατοικίας, τους παράγοντες που καθορίζουν το τελικό κόστος καθώς επίσης τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα σε σχέση με τις συμβατικές κατοικίες.

Μέχρι να ψάξω για το θέμα θεωρούσα ότι η προκάτ κατασκευή είναι μια «ψεύτικη», φθηνή κατασκευή με συγκεκριμένο σχεδιασμό που υστερεί αρκετά από τα συμβατικά, αλλά διαψεύστηκα. Τα τελευταία χρόνια, η τεχνολογία έχει εξελιχθεί οι κατασκευές είναι εντυπωσιακές και θεωρούνται σχεδόν ισάξιες ποιοτικά  με τις συμβατικές. 

Για τους περισσότερους, δεν εξαιρώ τον εαυτό μου, είναι άγνωστο ότι τα περισσότερα σχολεία και  νοσοκομεία παγκοσμίως, αλλά και πάνω από τα μισά σπίτια στις ΗΠΑ είναι προκατασκευασμένα. 

Ο φόβος τους αγνώστου, η ελλιπής πληροφόρηση και η δύναμη της συνήθειας εμποδίζουν πολλούς ενδιαφερόμενους να επιλέξουν τις προκατασκευασμένες κατοικίες. Όταν αποφασίσετε να αποκτήσετε δικό σας σπίτι, καλό θα ήταν να κάνετε έρευνα αγοράς και να γνωρίσετε νέους τρόπους δόμησης, τα καινούργια υλικά και τις αποδόσεις τους. 

Τι ακριβώς είναι τα προκάτασκευασμενα σπίτια;

Τα προκατασκευασμένα σπίτια μπορεί να είναι είτε λυόμενου χαρακτήρα, δηλαδή αποσυναρμολογούνται και μεταφέρονται σε νέα θέση είτε μη λυόμενου, που είναι μόνιμα. Ανεξαρτήτως χαρακτήρα ο τρόπος κατασκευής τους δεν αλλάζει, δηλαδή τα δομικά στοιχεία κατασκευάζονται στο εργοστάσιο με τη μορφή κιβωτίων είτε πανελών και μεταφέρονται με νταλίκες στο οικόπεδο. Στην συνέχεια τοποθετούνται πάνω σε πλατφόρμα που έχει ήδη κτιστεί και το κόστος της οποίας κυμαίνεται από 5.000€ έως και 30.000€. Τα σπίτια παραδίδονται έτοιμα με πλακίδια, είδη υγιεινής, κουφώματα, σωληνώσεις και....τα κλειδιά στο χέρι.

Είναι ποιοτικά τα προκατασκευασμένα σπίτια;

Η προκάτ κατασκευή από ελενίτ και λαμαρίνα των προηγούμενων ετών έχει αντικατασταθεί από κατοικίες πιστοποιημένες όπου οι κατασκευαστές εγγυώνται τη στατικότητα, την ηχομόνωση, την θερμομόνωση, την προστασία από υγρασία και ότι προβλέπει ο οικοδομικός σχεδιασμός.

Ποια η διαφορά τους από τα κανονικά σπίτια;

Η διαφορά έγκειται ότι τα δομικά στοιχεία των προκατασκευασμένων σπιτιών είναι έτοιμα και συνδέονται με βίδες στα λυόμενα, ενώ στα μόνιμα με οξυγονοκόλληση ή χυτευόμενο μπετόν. Επίσης, τα υλικά που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή τους μπορεί να είναι βαριάς μορφής όπως το μπετόν ή ελαφριάς μορφής όπως το ξύλο ή το μέταλλο.

Ποια διαδικασία χρειάζεται να ακολουθήσετε;

Αρχικά, θα απευθυνθείτε σε μηχανικό ο οποίος με την σειρά του θα εξετάσει τα πολεοδομικά στοιχεία της περιοχής που βρίσκεται το οικόπεδο. Ο μηχανικός θα ελέγξει αν μπορείτε να χτίσετε προκάτ στο συγκεκριμένο οικόπεδο και εν συνεχεία θα αναλάβει τη σύνταξη μελετών για την έκδοση Άδειας Δόμησης από την πολεοδομία. Στο τέλος σε συνεργασία με τον μηχανικό θα επιλέξετε την εταιρεία από την οποία θα προμηθευτείτε τα δομικά υλικά.

Ποια ειναι τα πλεονεκτήματα;

1. Οικονιμικότερη συντήρηση. Το κόστος θέρμανσης ή ψύξης είναι χαμηλότερο λόγω της  αποδοτικότερης μόνωσης στην τοιχοποιία και την σκεπή. 

2. Μειωμένο ΙΚΑ και λιγότερες κρατήσεις στα μεροκάματα των εργατών. 

3. Μεγαλύτερη δανειοδότηση από την τράπεζα. 

4. Οικολογική λύση. Πρόκειται για πιο φιλική επιλογή προς το περιβάλλον καθώς υπάρχει λιγότερη απώλεια υλικών αφού γίνεται σε ελεγχόμενο εργοστασιακό χώρο και χρησιμοποιούνται οικολογικά υλικά. 

5. Προκαθορισμένο κόστος εξαρχής χωρίς παρεκκλίσεις από τον προϋπολογισμό εν αντίθεση με τα συμβατικά που πάντα υπερβαίνει τον αρχικό προϋπολογισμό. 

6. Γρήγορος χρόνος παράδοσης, από δύο έως πέντε μήνες, ο οποίος είναι προκαθορισμένος εξαρχής. 

7. Απαλλαγή από το άγχος της κατασκευής, δηλαδή των συνεργείων αλλά και των καιρικών συνθηκών, δυο παραγόντων που επηρεάζουν την ταχύτητα εξέλιξης της συμβατικής κατασκευής. 

8. Ελεγχόμενη ποιότητα κατασκευής.

9. Μειωμένο κόστος (βέβαια αυτό μπορεί να αλλάξει βάσει επιλογών σχεδιασμού και δομικών υλικών)

Ποια ειναι τα μειονεκτήματα;

1. Περιορισμός, τυποποιημένος σχεδιασμός. Γίνονται μεν τροποποιήσεις αλλά αυξάνεται το κόστος της τελικής κατασκευής. 

2. Πρέπει ο χώρος του οικοπέδου να έχει εύκολη πρόσβαση για τις νταλίκες.

3. Σε κυκλαδίτικα νησιά απαγορεύονται οι κεραμοσκεπές που τοποθετούν οι εταιρείες ελαφριάς κατασκευής. 

4. Πρόκειται για συναρμολογούμενες κατασκευές, άρα υπάρχουν αρκετοί αρμοί, που τις  κάνουν ιδιαίτερα ευπαθείς. Σε βάθος χρόνου μπορεί να δημιουργηθεί ρηγμάτωση του χρώματος.  Η προκάτ κατασκευή προσφέρει μέγιστη αντισεισμικοτητα αλλά σε περίπτωση σεισμού οι ρωγμές που θα δημιουργηθούν θα είναι  πιο έντονες. Βέβαια όλα τα παραπάνω «Θέματα»,  οι εταιρίες υποστηρίζουν ότι μπορούν να τα αντιμετωπίσουν. 

Ποιο είναι το κόστος; 

Το κόστος ξεκινά συνήθως από 600 €/τμ  αλλά εξαρτάται από αρκετούς παράγοντες . Ποιοι είναι οι παράγοντες αυτοί; Ο τύπος της κατασκευής, το μέγεθος του σπιτιού, αν είναι ενός ορόφου ή διώροφο, την επιλογή των δομικών και διακοσμητικών υλικών, αν θα υπάρξει αλλαγή στον σχεδιασμό κ.α. Το μεροκάματο των εργαζόμενων είναι αισθητά μειωμένο σε σύγκριση με τις συμβατικές κατοικίες. Γενικά το κόστος μιας προκατασκευασμενης  κατοικίας θεωρείται ότι  είναι περίπου 20-40% μειωμένη. 

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε;

Η επιβάρυνση για τις εκτός έδρας εργασίες, αν και είναι προκαθορισμένο, μπορεί να αυξήσει το αρχικό κόστος της κατασκευής έως και 15%. Είναι βασικό μέλημα κάθε ενδιαφερόμενου να κάνει προσεκτική επιλογή της εταιρείας που θα αγοράσει την προκατασκευασμένη κατοικία είτε είναι μόνιμη είτε εξοχική. 

Δείτε παρακάτω μερικά πραγματικά εντυπωσιακά προκατασκευασμένα σπίτια. 

Πρώτο θα βάλω μια κατοικία που βρίσκεται στην Αυστραλία, έχοντας και την οπτική από το εσωτερικό του σπιτιού.


Η εξωτερική όψη.




Η οπτική από το εσωτερικό.



Οι εσωτερικοί χώροι.







Ακόμα μια κατοικία που φαίνεται η εξωτερική όψη του καις την συνέχεια η οπτική από το εσωτερικό.





Ακολουθούν μοναδικές κατοικίες λυόμενου ή μη λυόμενου χαρακτήρα.